Что такое договор дарения

Дарение

что такое договор дарения

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Договор дарения

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

  • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
  • дееспособное лицо;
  • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

  1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
  2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
  3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

  1. Сбор документов. Список представлен ниже.
  2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
  3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
  4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

  • паспорт лица осуществляющего дарение;
  • паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
  • свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
  • нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
  • документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2017 год она составляет 2000 рублей.

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению. Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер. Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

  • если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
  • если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
  • если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

  • отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
  • отказ может быть только двусторонним;
  • одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

  1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
  2. Документ нарушает права дарителя.
  3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
  4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
  5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года.

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

  • от малолетних;
  • от недееспособных лиц;
  • от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
  • дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

  1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
  2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
  3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками.

Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей.

Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

  • даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
  • дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Список законов

Глава 32 ГК РФ

ФЗ «Об осуществлении благотворительности»

Статья 573 ГК РФ

Статья 572 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/

Что такое договор дарения, его виды, чем он отличается от дарственной или пожертвования

что такое договор дарения

Определение договора дарения содержательно раскрывается в Гражданском кодексе РФ. В российском праве закреплено и еще одно понятие – пожертвование. разница и отличие между ними в том, какая общая цель дарителем преследуется. Разберемся подробнее с двумя этими соглашениями.

Для начала разберемся, чем отличается договор дарения от дарственной!

Понятия «договор дарения» и «дарственная» абсолютно идентичны. В ГК РФ используется термин дарение и соответственно слово «договор». «Дарственная» же применяется в обычном словесном обиходе.

Что такое договор дарения

Под дарением понимается двусторонняя сделка с односторонним волеизъявлением.
Важнейшей особенностью данного договора, без определения которой он будет считаться незаключенным, является его предмет.

Таким предметом могут стать:

  1. Вещи (причем как движимое, так и недвижимое имущество).
  2. Имущественные права и блага.
  3. Освобождение от тех или иных имущественных обязанностей.

Сторонами данной сделки являются одаряемый и даритель. Под первым понимается лицо, которое принимает на себя то или иное благо. Вторым субъектом является собственник или же обладатель того или иного права, имущества.

Дарственная обладает и другими конструктивными особенностями. Так, в отличие от большинства иных договоров, предусмотренных частью второй ГК РФ, он является безвозмездным. Это означает, что одаряемый не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Особое внимание стоит уделить передаче вещи после смерти дарителя. Согласно Гражданскому кодексу РФ такое невозможно. Связано это с тем, что безвозмездная передача вещи собственника после его смерти кому-либо затрагивает уже непосредственно наследственные правоотношения и регулируется соответственно частью 4 данного нормативного правового акта.

Юридические лица сторонами сделки быть не могут за исключением случаев, предусмотренных российским законодательством. Как правило, дарение они оформляют в форме тех или иных пожертвований.

Виды договоров о дарении, их отличия

Как и любой другой подобный документ, договор дарения можно условно подразделить на несколько видов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности и признаки.

В качестве основания для классификации можно взять предмет договора. В зависимости от предмета, договор дарения бывает:

  • по передачи движимых вещей;
  • по передаче недвижимости.

В первом случае по дарственной могут переходить различного рода ценности, например, украшения, антиквариат, транспортные средства и так далее. В случае с недвижимостью, здесь могут передаваться дома, земельные участки, квартиры, доли в них и так далее.

По времени передачи имущества договор можно разделить на следующие виды:

  • договор немедленной передачи;
  • дарственная, дающее обещание дарения в будущем.

Так же отдельным блоком можно выделить договоры, предусматривающие предоставление того или иного имущественного права или освобождение от имущественной обязанности. Такие соглашения всегда заключаются в письменном виде.

В качестве еще одного вида такого документа можно выделить пожертвование. Это довольно специфическая разновидность вышеуказанного соглашения и далеко не все авторы отождествляют эти сделки. Понятие и особенности пожертвования мы рассмотрим ниже.

Реальный или консенсуальный

Договоры в гражданском праве можно разделить на реальные и консенсуальные. К первой группе, в отличие от второй, относятся такие сделки, которые считаются заключенными только с момента фактической передачи вещи.

Ко второй группе можно отнести все сделки, которые будут считаться заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
Договор дарения относится к консенсуальным сделкам.

Права и обязанности сторон при подписании договора о дарении собственности

Права и обязанности сторон сделки вытекают из характеристики дарственной. Обязанности дарителя следующие:

  1. Передать дар в состоянии и на условиях, прописанных в дарственной.
  2. Сообщить другой стороне сделки о всех недостатках вещи, если таковые имеются.

Помимо обязанностей у дарителя есть также и права. Так, он имеет право на отказ от исполнения договора в предусмотренных законом случаях, на отмену дарения и др.

Одаряемый, в свою очередь, обязан:

  1. Принять дар.
  2. Использовать его в соответствие с указаниями дарителя, если таковые прописаны в подписанном документе.
  3. В случае отмены дарственной возвратить вещь.

Он так же имеет право на получение дара надлежащего качества, имеет право отказаться от подарка и др.

Дарственной могут быть предусмотрены и другие права и обязанности сторон, если их пожелают включить стороны.

Основные признаки и содержание договора дарения

Договор дарения отличается от других соглашений по следующим признакам:

  1. Он безвозмездный.
  2. Предметом может стать не только материальная вещь, но и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности.
  3. В случае с передачей недвижимости требуется письменная нотариально удостоверенная форма сделки.
  4. Исключительная возможность по прекращению правоотношений путем односторонней отмены дарения в предусмотренных законом случаях.

Понятие и содержание договора дарения в России включает в себя следующее:

  • имя, фамилия и другие реквизиты сторон;
  • указание на предмет договора и его описание;
  • права и обязанности сторон;
  • иные существенные условия;
  • ответственность сторон;
  • заключительные и переходные положения.

Очень часто содержанием подобного договора становится оговорка о том, что в случае смерти одаряемого все полученное им по сделке имущество возвращается обратно к дарителю.

Плюсы и минусы

Недостатки у договора дарения также существуют. Например, опасно заключать подобного рода сделки с посторонними лицами. Гражданским кодексом закрепляется возможность обещания дарения в будущем. Такими уловками часто пользуются мошенники и посягают на жизнь и здоровья гражданина для получения желаемого недвижимого имущества. Если лицо, являющееся одаряемым, признано близким родственник другого субъекта правоотношения, то он освобождается от налогового бремени.

В остальном, при заключении подобного рода сделки имеются одни лишь преимущества и в особенности для одаряемого.

Что такое пожертвование

Под пожертвованием понимается то же самое дарение. Одним из немногих отличий является то, что пожертвование преследует общественно полезные цели. Пожертвование производится в целях благотворительности различным учебным, медицинским организациям, приютам, домам престарелых и др.

Важные нюансы:

  1. Ничье согласие в данной ситуации не требуется.
  2. При пожертвовании обязательно оговаривается цель, на которую должны быть потрачены денежные средства.

Плюсы и минусы пожертвования

В отличие от дарения, минусы существуют только для одной стороны, а именно для получателя средств. Связано это с тем, что жертвователь может четко оговорить, на что необходимо потратить переданные денежные средства.

Зачастую, у организаций существуют более острые потребности, чем те, на которые указал жертвователь, но иным образом потратить денежные средства они не имеют права.

Об аннулировании

Аннулирование этого договора о дарении бывает в двух формах:

  • отказ от исполнения;
  • отмена дарения.

Отличительной особенностью первого варианта является то, что такое аннулирование применяется в ситуациях, когда имело место обещание дарения в будущем. Собственник вещи может отменить дарение в ситуации, когда его семейное или имущественное благосостояние не позволяет выполнить данное ранее обещание.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда можно вступить в наследство по завещанию

Отмена дарения может иметь место в той ситуации, когда одаряемый своими противоправными действиями против дарителя совершил покушение на его жизнь, здоровье и др.

Порядок оформления договора дарения и пожертвования

Как правило, пожертвование небольших сумм происходит в устной форме. Предоставление же денежных средств в больших объемах оформляется документально.

Договор дарения практически всегда выполняется в письменном виде. При передаче в дар недвижимого имущества необходимо заверить соглашение нотариально. Переход права по договору подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом.

Образец договора пожертвования

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Образец договора дарения

Чтобы скачать образец договора, кликните сюда. ⇐

Таким образом, подарить или пожертвовать квартиру, машину, денежные средства и др. довольно таки просто. Законодатель дает право выбрать одно из двух соглашений — дарение и пожертвование. При совершении тех или иных действий необходимо четко изучить законодательные требования, прописанные в ГК РФ.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/chto-takoe-dogovor-dareniya-ego-vidy-chem-on-otlichaetsya-ot-darstvennoj-ili-pozhertvovaniya.html

Что такое договор дарения или дарственная: Доли в квартире

что такое договор дарения

Дарение доли в квартире родственнику. Это юридическая ситуация, которая требует некоторых познаний и условий, которые необходимо соблюдать в соответствии с действующим законодательством.

Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Как правильно оформляется дарственная

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению, а затем – государственной регистрации в отделе Росреестра.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, которое стало предметом договора дарения.

Дарственная на долю в квартире: содержание

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого.
  • Наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире.
  • Инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли.
  • Права, обязанности и ответственность сторон договора.
  • Данные о лицах, зарегистрированных в квартире.
  • Момент передачи права собственности на долю в жилом помещении.
  • Порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

  • Паспорта участников дарственной.
  • Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
  • Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
  • Договор дарения.
  • Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
  • Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  • Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.
  • Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.
  • Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 200 рублей.

Итак, оформление дарственной завершается регистрацией договора в Росреестре. Процедура дарения требует от сторон внимательного составления договора и сбора многочисленной документации, необходимой для постановки на учет права нового собственника на долю в квартире.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/chto-takoe-dogovor-dareniya-ili-darstvennaya-doli-v-kvartire/

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной :

Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ответить на них? Что должен знать каждый гражданин об оформлении договора дарения и дарственной? Ответить не так трудно, как кажется. Если хорошенько изучить законодательство РФ, можно без особого напряжения разобраться во всех особенностях подобных сделок. На что обратить внимание в первую очередь?

Понятия

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием «договор дарения».

Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?

Плюсы

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

  1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
  2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
  3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
  4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
  5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Порядок оформления

Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.

На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
  4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Документы для сделки

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

О тексте документа

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги;
  • информация о сторонах в полном объеме;
  • данные о предмете дарения;
  • права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, — это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
  • в МФЦ;
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Обращение в Росреестр

Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.

С собой гражданин должен принести:

  • старые документы о правах собственности на имущество;
  • свой паспорт;
  • договор дарения;
  • заявление на регистрацию прав;
  • справку от нотариуса.

В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.

Итоги

Отныне понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин, который используется населением. Дарственная — разговорная форма термина «договор дарения».

Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.

Источник: https://BusinessMan.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya-registratsiya-dogovora-dareniya-oformlenie-darstvennoy.html

Что нужно знать о договорах дарения: основные моменты

Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.

Дарственная или договор дарения

Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.

В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.

По договору дарения передаются:

  • вещи — можно подарить драгоценности, технику;
  • имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
  • освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.

Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде

В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.

Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.

Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года. Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как восстановить срок вступления в наследство

Когда можно оспорить или отменить сделку

Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:

  • если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
  • если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
  • если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
  • если даритель переживет одариваемого.

Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).

Оплата налога

Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.

Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:

  • если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
  • если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.

В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой.

В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%.

При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости.

Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.

Источник: https://blog.irr.ru/view/chto_nuzhno_znat_o_dareniya_osnovnyie_momentyi

Что такое договор дарения и как его правильно оформить? Ст. 574 ГК РФ :

Передача прав собственности на недвижимые объекты вызывает довольно много вопросов и требует учета огромного количества нюансов. Все чаще для смены собственника у объекта используется так называемый договор дарения. В ст.

574 ГК РФ указаны основные принципы составления этой бумаги. Что она собой представляет? Как оформить дарственную в России? Какие плюсы и минусы имеет данная форма документа? Ответы должны знать все граждане РФ.

Как показывает практика, если заблаговременно подготовиться, никаких реальных затруднений быть не должно.

Определение

Что такое договор дарения (недвижимого имущества и не только)? Знать определение этого документа крайне важно, особенно если гражданин хочет провести соответствующую сделку.

Оформление дарственной — процесс переоформления тех или иных объектов на гражданина или юридическое лицо безвозмездно. Сделка позволяет подарить что-нибудь. У такой бумаги имеется ряд преимуществ перед соглашением о «покупке и продаже» или завещания.

Форма представления

По тексту ст. 574 ГК РФ дарственная должна оформляться в определенном виде. Обычно речь идет о письменной интерпретации. Сделка оформляется путем устной договоренности сторон. То есть участники никак не регламентируют изученную операцию.

В пункте 2 указанной ранее статьи прописано, что в письменном виде дарственная предъявляется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 рублей;
  • соглашение носит отлагательный характер (подразумевается дарение в будущем);
  • предметом дарения является недвижимость.

Во всех остальных случаях заключать договор не требуется. Если же не обратиться за официальным соглашением о дарении в перечисленных случаях, сделка окажется незаконной. Ее попросту аннулируют.

Устная форма

По п. 1 ст. 574 ГК РФ граждане могут провести процедуру дарения в устной форме. Когда такое возможно?

Обычно это делается всегда, за исключением ранее перечисленных случаев. Как правило, дарение в устной форме возможно, если:

  • подарок делается юридическим лицом и является дешевым;
  • соглашение передает права на объект сразу;
  • в ходе операции никоим образом не фигурируют крупные суммы денег или недвижимость.

Устная форма договора дарения предусматривает передачу подарка в прямое владение человека. К примеру, символическую «выдачу» ключей или конверта с деньгами.

Если у гражданина есть документы на имущество, в случае устного дарения придется передать их новому владельцу. С учетом того, что почти все правоустанавливающие бумаги имеют данные о собственниках, такое деяние доставит немало хлопот.

Если задействована недвижимость

Но и это еще не все. Из вышесказанного следует, что самой удачной интерпретацией дарственной является его письменная интерпретация.

В ст. 574 ГК РФ прописано, что заключения изученного соглашения при передаче недвижимости в собственность другого человека недостаточно. Придется после этого осуществить государственную регистрацию соглашения и обратиться в Росреестр для переоформления прав на объект.

Документы для дарения

Что еще необходимо помнить об изучаемой процедуре? Мы изучили ст. 574 ГК РФ. Она ознакомила нас с основами оформления дарственных.

Какие документы используются в процессе? Пакет бумаг чаще всего включает в себя:

  • соглашение «о подарке»;
  • паспорта сторон;
  • правоподтверждающие справки на имущество;
  • справку о состоянии здоровья дарителя (рекомендуется);
  • выписку ЕГРН;
  • согласие супруга на дарение доли или целого совместного имущества;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии).

Как показывает практика, этого достаточно. Договор дарения недвижимого имущества доставляет минимум проблем.

Важно: если соглашение оформляется между родственниками, придется подготовить справки, подтверждающие родство.

Преимущества и недостатки

Чем так привлекает оформление дарственной? У этой сделки имеется ряд положительных сторон. Например:

  • права собственности передаются при жизни дарителя;
  • подарок не считается имуществом, нажитым в браке;
  • для близких родственников нет налогообложения за получение собственности;
  • простота оформления документации.

Среди недостатков дарственных выделяют:

  • соглашение можно аннулировать при определенных обстоятельствах через суд;
  • права на объект передаются сразу (прежний хозяин утрачивает на него всякие «виды»).

Заключение

Мы выяснили, что предусматривает ст. 574 ГК РФ, что собой представляет дарственная и как ее оформить. Теперь понятно, с какими трудностями могут столкнуться граждане.

На самом деле, оформление соглашения «о подарке» доставляет минимум хлопот. А если заранее подготовить соответствующую документацию, процесс пройдет максимально быстро. Письменная форма договора дарения — это лучшее решение для передачи собственности без какой-либо компенсации.

Источник: https://www.syl.ru/article/392433/chto-takoe-dogovor-dareniya-i-kak-ego-pravilno-oformit-st-gk-rf

Договор дарения — это Что такое дарственная? Бесплатная помощь юриста

Понятие договора дарения содержит в себе ряд принципиальных нюансов, незнание которых вполне может привести к аннулированию документа или к признанию его несостоявшимся. Говоря в общем, заключение дарственной – это один из самых процессуально простых путей передачи прав на имущество практически любого характера. Наиболее частыми субъектами такого договора становятся родственниками.

Особенности договора дарения заключаются прежде всего в безвозмездном характере процедуры передачи прав. Его правовой основой является Гражданский кодекс РФ. Так, п. 1 ст. 572 , в частности, исключает какую бы то ни было возможность требования встречного вознаграждения от одариваемого (включая исполнение каких-либо действий).

Отличие дарственной от наследственного документа заключается в том, что первая является двусторонней сделкой. Что же касается довольно популярного вопроса «чем отличается договор дарения от дарственной», то тут можно сказать только то, что последний вариант является всего лишь профессиональным сленговым обозначением первого.

Однако применение обоих терминов допускается в любых ситуациях.

Самостоятельно разобраться в том, что такое дарственная и как оформить ее таким образом, чтобы она была неоспоримой, довольно сложно. Потому в случае необходимости лучше всего прибегнуть к услугам профессионала.

Все вопросы, возникающие в процессе прочтения статьи, можно задать дежурному юристу.

Для того чтобы узнать все о договоре дарения, достаточно просто заполнить форму, всплывающую внизу страницы.

Основные процессуальные признаки договора дарения и его определение

Договор дарения является, как правило, письменным правоустанавливающим документом. В его содержание входят:

  • описание и основные отличительные характеристики предмета дарения (см. ниже);
  • условия передачи имущества;
  • данные удостоверений личности и иные идентификационные данные участников правоотношений.

Как даритель, так и одариваемый, заключая описываемый договор, несут на себе бремя прав и специфических обязанностей, которые регламентируются законодателем в 32 главе ГК РФ.

Дарение это правоустанавливающий договор, в качестве объекта по которому могут выступать права на:

  • использование материальных вещей (в их качестве могут выступать практически любые предметы, не являющиеся запрещенными для оборота в границах государства) и право на свободное распоряжение ими;
  • пользование недвижимым имуществом и его отчуждение;
  • взыскание конкретного долга или перечня долгов, получение материальных благ т. п.

Кроме того, при дарении субъект может быть освобожден от каких бы то ни было обязательств перед дарителем или иным лицом (если даритель осуществил за одариваемого все требуемые действия, о чем имеется документальное свидетельство).

Как правило, дарение – это договор, считающийся исполненным в момент своего заключения, что выражается в заверении документа с обеих со сторон. Однако в соответствии с позицией законодателя, озвученной в ст. 572 ГК РФ, дарственная сделка может быть отсроченной – т. е. считаться совершенной конкретного числа.

Субъекты договора дарения

В соответствии с позицией законодателя, договор дарения – это документ, по которому в описываемых правоотношениях могут принимать участие даритель и одариваемый. При этом, к первому предъявляются следующие требования. Так, данное лицо должно быть:

  • совершеннолетним (малолетним и подросткам дозволяется отчуждать в рамках подарка только те вещи, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей);
  • дееспособным;
  • обладателем нераздельного права на предмет отчуждаемого материального блага;
  • обладателем документального согласия, выданного ему собственником предмета дарения (в том случае если лицо, отчуждающее этот предмет, распоряжается им в статусе ведущего хозяйство).

Одариваемый не должен состоять на государственной или муниципальной службе, а также не может являться работником образовательных или медицинских организаций. Кроме того, статус одариваемого не может быть присвоен работникам социальной сферы.

Не менее важным условием, чем безвозмездность заключаемого договора дарения, является оговорка законодателя о том, что в описываемом виде сделки в качестве лица принимающего дар должно выступать дееспособное лицо.

Однако в данном случае предусматривается возможность одаривания лиц не способных самостоятельно изъявлять свои права и нести обязанности. Так, официальное принятие в дар того или иного отчуждаемого блага может засвидетельствовать опекун. Также, в соответствии со ст.

 30 ГК РФ (2019 год), лицо с ограниченной дееспособностью способно выступать в качестве субъекта, зафиксированного в договоре дарения, исключительно с письменного разрешения своего попечителя.

Виды договора дарения и обстоятельства, при которых они теряют свою силу

В соответствии с позицией законодателя на 2019 год правовая природа договора дарения включает в себя ряд разновидностей дарственных:

  1. Собственно договор безвозмездного отчуждения недвижимости (именуется также реальным). Суть данного документа состоит в передаче всех прав на владение, распоряжение и отчуждение передаваемого имущества.
  2. Соглашение, в соответствии с которым объект материального блага переходит в собственность одариваемого конкретного числа или по совершении определенных в договоре событий. Такой договор именуется консенсуальным и содержит в основной своей части перечень конкретных условий, при которых определенный предмет и права на владение им будут переданы субъекту правоотношений.
  3. Пожертвование. Важным условием при такой форме передачи материального блага является то, что оно передается для распоряжения им в конкретных общественно полезных целях. При этом одариваемым может быть только юридическое лицо (организация, социальное учреждение, муниципалитет и т. п.). Еще одним обязательным условием пожертвования является ведение строгой отчетности, в которой должен быть представлен перечень всех осуществляемых с предметом дарения операций.

Как свидетельствует юридическая практика, дарение – это сделка, которая может быть признана недействительной или же утратившей силу в любое время (в том числе и после того как он будет заверен обеими сторонами и пройдет официальную регистрацию).

Обыкновенно подобные меры имеют при следующих обстоятельствах:

  • даритель заявляет о значительном ухудшении своего материального положения;
  • исполнение договора дарения в значительной мере ухудшит здоровье лица, отчуждающего свое имущество;
  • субъект, в собственность которого должно перейти имущество нанес тяжкий вред здоровью дарителя, либо кому-то из членов его семьи или же родственников;
  • официально установлено, что действия дарителя после вступления им в законные права по владению подаренного имущества послужили причиной значительного ухудшения характеристик такового.

Предмет договора дарения

В число непременных условий написания документа соглашения о безвозмездном отчуждении материальных благ входит подробное описание предмета передачи. Как упоминалось выше, таковым может стать:

  1. Собственно вещь. К этой группе относятся квартиры и прочие жилые объекты, земельные наделы, транспортные средства, ценные бумаги и иные материальные ценности. Форма подобного соглашения напрямую зависит от стоимости отчуждаемого блага. Также в документе непременно должен быть указан способ передачи дара. В том случае если прямое вручение вещи невозможно (предметом дарственной является недвижимость и т. п.), допускается символический акт передачи – например, вручение документа, ключей от дома и т. п.
  2. Права на владение, распоряжение и отчуждение имущества. Процедура составления дарственной на крупные материальные объекты является более сложной и требует сбора дополнительных документов.
  3. Освобождение от перечня конкретных обязанностей (в частности, от долга).

К процедуре составления договора дарения и его форме, в зависимости от ряда нюансов, предъявляются разные требования. Так, описываемый тип договоров может заключаться как в печатном (или рукописном) варианте, так и в устной форме.

Если предмет, передаваемый от одного участника правоотношений другому представляет собой движимое имущество, то письменного подтверждения свершившегося акта передачи не требуется.

Если же даритель отчуждает права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом, позиция законодателя допускает только письменный вариант оформления совершившегося акта. Такая же форма предусматривается и для отсроченного отчуждения, и для пожертвований.

Процедура составления дарственной

Процесс оформления договора дарения представляет собой перечень следующих этапов:

  1. Сбор пакета необходимых документальных свидетельств и выписок из удостоверений.
  2. Оформление бланка документа. В нем следует указать паспортные данные субъекта, отчуждающего имущество, а также субъекта, принимающего в дар конкретное материальное благо. Также в договоре должен быть описан его предмет (физические характеристики, рыночная стоимость и мн. др.). Нередко в документе упоминаются и правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми лицо, отчуждающее вещь является ее непосредственным обладателем.
  3. При наличии желание увеличить юридическую значимость оформляемого документа, участники правоотношений имеют право заверить его в нотариальной конторе.
  4. Обязательным условием дарственной является ее государственная регистрация, которая обязательно сопровождается уплатой пошлины фиксированного размера со стороны лица, принимающего в дар имущество (на 2019 год сумма составляет 2 тыс. рублей).

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-eto-chto-takoe-darstvennaya.html

Виды договора дарения – формы составления дарственной, её особенности и составляющие

Передача собственности в дар – популярный способ оформления имущественных сделок между близкими родственниками. Но, как и любая другая форма передачи собственности, дарственная требует учёта многих нюансов законодательства.

Понятие договора дарения

Договор дарения – это передача на безвозмездной основе собственности либо прав.

Чаще всего выделяют три варианта передаваемых вещей:

  • Вещи;
  • Имущественные права к третьим лицам, в том числе и долговые требования;
  • Освобождение от обязанностей (в том числе имущественных) перед дарителем или другими людьми.

Этот вид дарственных регулируется первым пунктом 572 статьи ГК.

Особые черты договора дарения

Как и любая другая сделка, дарение имеет свои характерные черты:

  • Безвозмездность. Понятие договора дарения предполагает отсутствие встречных обязательств со стороны получателя дара. То есть даритель не должен ожидать чего-либо в ответ. Если он ставит условия дарения, то такая сделка будет признана недействительной согласно 170 статьи ГК;
  • На основании договора дарения, получатель имущество получается на него права собственности.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Справка о смерти форма 33 где получить

Эти две характеристики дарственной обязательны для признания её юридической значимости.

Обещание дарения

Договор обещания дарения должен соответствовать следующим признакам:

  • Является результатом соглашения сторон и порождает односторонне обязательство дарителя передать одариваемому вещь в собственность;
  • Может быть оформлен только письменно, иначе будет признан недействительным;
  • Намерение передать собственность в дар в будущем должно быть прописано однозначно;
  • Должен быть максимально чётким, то есть содержать указание на конкретного человека, получателя подарка, и конкретные вещи или права, передаваемые в дар. Абстрактное обещание подарить всё имущество будет признано недействительным.

Поскольку такой договор строится на согласии сторон, стоит учитывать, что между заключением договора и передачей собственности проходит определённое время.

Так как это договор дарения, который не связан с сиюминутной передачей прав, а основан на обещании передать их в будущем, то он может быть оформлен с отлагательным условием.

Под таким условием понимается указание в договоре условия, что дар произойдёт, если случится определённое событие. То есть если оно не случится, то и дарственная не приведёт к передаче собственности.

Но при этом заключение такого договора с отменительным условием запрещено.

Договор пожертвования

Договор пожертвования выделен в особый вид дарственных, потому что его главный признак – наличие общеполезной цели, так как благотворительность признаётся важной для общества.

Как правило, такой вид дарения, особенно если сторонами сделки выступают физические лица, предполагает передачу собственности для распоряжения ею в определённых целях. При отсутствии этого признака, договор может быть признан обыкновенной дарственной, а не пожертвованием.

Особенности договора пожертвования помимо общеполезных целей

Такой договор характеризуется:

  • Передачей как собственности, так и обещанием передать её. Допустимы оба вида;
  • Предметом может быть лишь передача вещей или прав, но не отмена обязательств;
  • Одариваемыми могут быть не только люди, но и организации – общественные, образовательные, государственные, благотворительные и т.д.;
  • Пожертвование может быть осуществлено с требованием использовать дар по назначению;
  • При пожертвовании необязательно согласие получателя, в отличие от обычной дарственной.

Основные элементы договора дарения

Помимо предмета дарения, этот договор, как и любой другой, содержит субъект и содержание и форму.

договора дарения

О содержании договора в юриспруденции принято говорить касательно договора обещания дарения. В случае обыкновенной дарственной, права и имущество переходят непосредственно в момент заключения сделки и требуют только согласия одариваемого.

В отличие от этого обещание дарения порождает одностороннее обязательство передать имущество получателю и право получателя требовать это имущество.

В таком случае стороны сделки имеют широкие права отказаться от её исполнения. Одаряемый может отказаться от принятия дара в любое время до передачи подарка. Но он должен это сделать:

  • В письменной форме для договора дарения, который также был заключён письменно;
  • Отказ нужно зарегистрировать, если был нотариально зарегистрирован сам договор.

В случае письменного договора, даритель может потребовать возместить ущерб, возникший из-за отказа принять дар.

Других последствий для получателя подарка отказ не влечёт.

Даритель вправе отказаться от дарения:

  • Если семейное или имущественное положение, а также состояние здоровья дарителя изменились уже после заключения договора. И по этой причине передача части собственности в дар приведёт к снижению его уровня жизни;
  • В случае неподобающего и порочащего поведения получателя подарка. В частности, если он угрожал или покушался на жизнь и здоровье дарителя и членов его семьи. В этом случае даже если даритель не расторгнул сделку до передачи имущества, он может сделать это потом, потребовав возврата собственности.

Отказ дарителя от договора в этих случаях не имеет для него последствий. Но если он не отказался от сделки и не выполнил свои обязательства по ней, то одариваемый вправе потребовать исполнения договора дарения.

Ответственность сторон по договору дарения

Нарушение и неисполнение обязательств, взятых на себя по договору дарения, сторонами сделки, влечёт последствия, так как является нарушением гражданского права.

Помимо ответственности должника, каковым становится даритель после заключения договора, есть дополнительная ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу из-за недостатков подаренной вещи.

Помимо 59 главы ГК, определяющей ответственность за причинение вреда, в данном случае в силу вступает 580 статья ГК. Она определяет ответственность в случаях наличия умысла в действиях дарителя, когда он знал, что подаренная вещь может принести вред, но не предупредил об этом.

Кроме этого, потерпевший от такого имущества, получает права на защиту как потребитель. То есть претензии и ответственность будут предъявлены не только дарителю, но и производителю этой вещи.

 Форма договора дарения

Все требования к форме заключения таких договоров определены в 574 статье ГК РФ. Письменно их нужно заключать в следующих случаях:

  • Дарение движимого имущества юридическими лицами при стоимости имущества более 3000 рублей;
  • Договоры, обещающие дарение в будущем;
  • Дарение недвижимости, так как они требуют государственной регистрации.

Свидетельством того, что сделка совершена, является передача имущества, символическая передача (ключи от машины или квартиры), передача документов на права собственности.

Дарственные, освобождающие от обязательств, регулируются также, как и другие договора о переводе долга и уступкам по нему. Требования к ним отражены в 389 и 391 статьях ГК.

Отмена дарения

Особенность понятия договора дарения заключается в возможности его отмены. Однако, эта возможность возникает лишь после вступления договора в действие, то есть после передачи имущества или прав одариваемому.

Учитывая специфику такого договора, ГК предусматривает строго ограниченные основания для отмены дарственной:

  • Получатель дара покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи или причинил им телесные повреждения;
  • Одариваемый настолько небрежно обращается с ценным для дарителя подарком, что вещь может быть испорчена. В данном случае ценность для дарителя измеряется нематериально;
  • Суд может отменить дарение со стороны юридического лица, если оно нарушило закон о банкротстве. В данном случае могут быть расторгнуты все сделки с дарением, касавшиеся дохода этой компании за полгода до объявления банкротства;
  • В самом договоре дарения может быть отмечена возможность его отмены, если одариваемый умрёт раньше дарителя.

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Отмена дарения регулируется статьями 577 (отмена обещания дарения) и 578 (отмена дарения) ГК РФ. Они не применяются к подаркам небольшой стоимости. 578-я статья может быть использована для отмены пожертвования, но только по причине его использования не по прямому назначению, либо изменения цели использования без согласия дарителя.

Если отказ дарителя от исполнения договора может быть совершён им в одностороннем порядке, то отмена уже совершённого дарения может быть оформлена только по решению суда.

Налоги и обязательства по ним

От налогов освобождаются дарственные, в которых даритель и одариваемый близкие родственники, а также подарки работника консульства членам его семьи.

Однако, услуги нотариуса по переоформлению собственности оплатить придётся. В случае передачи в дар квартиры, получатель не должен продавать её в течение трёх лет. Тогда он будет освобождён от налога. Если же он продаст недвижимость в этот период, то будет должен платить подоходный налог со сделки купли-продажи.

Если же получатель и даритель не являются близкими родственниками, то получатель, гражданин России, платит налог в размере 13%, а иностранец – 30%.

Источник: https://runasledstvo.ru/vidy-dogovora-dareniya/

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

  • данные о времени и месте заключения;
  • идентификационные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта передачи прав;
  • перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
  • сроки передачи прав;
  • данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон.

Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества.

К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость.

В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты.

Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре. При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости. Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог юриста со стажем